律師您好，我上個(gè)月購(gòu)買(mǎi)了一套新的商品房，但現(xiàn)在還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。我想問(wèn)一下，新房怎么辦理房產(chǎn)證呢？購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些資料呢？
您好，很高興為您解答這兩個(gè)問(wèn)題。首先，新房辦理房產(chǎn)證的程序如下：第一，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。
去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
第二，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。
買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
第三，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
其次，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備以下資料：1、購(gòu)房合同（買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須簽訂）；
2、購(gòu)房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門(mén)測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開(kāi)發(fā)商必須出具）；
3、買(mǎi)受人身份證明；
4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）；
5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；
6、其他房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的資料。
