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咨詢時間：2012-12-17

免費咨詢房產(chǎn)法律問題：

咨詢內(nèi)容：

您好，律師：想請教個問題，我們看中了一套二手房，但房產(chǎn)證上是房主和她父母三個人的名字，但其父母已經(jīng)去世，因此她要和她的兄弟姐妹去公證處做財產(chǎn)分配的公證，然后把產(chǎn)證上的父母名字去掉，再賣給我們，但是現(xiàn)在有個問題是房主的弟弟一定要先拿到一筆錢才肯去公證，因此房主想讓我們先把首付款（大約40萬）給她，然后簽個定金合同，公證好以后再簽正式買賣合同，請問這樣做，我們有什么風(fēng)險嗎？這套房子我們比較中意的，如果想要這套房子，怎樣做能規(guī)避風(fēng)險?。空垘兔Ψ治鲆幌?，萬分感謝！

文道全律師

文道全律師解答：

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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