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公房買賣。 不符合限購政策的人簽的購房協(xié)議受法律保護么？

咨詢時間：2013-01-05
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咨詢內容：

房子是公房，據說個人手里沒有產權證。 本人想買這房，但是不符合北京的限購政策，社保年限不夠。 如果現(xiàn)在付了錢，簽了購房合同，約定3年之后在過戶，這合同受法律保護么？ 另外還想了解一下，這所謂的公房，可以買賣么？沒有產權證對于我這種外地人來說，會不會有什么風險？

文道全律師解答：

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有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人，橫山書院公益普法中心主任
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