我們打算買一套房子，和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同書里關(guān)于免責(zé)事由里有一點(diǎn)是施工如果遇到重大問題或者困難不能解決的話，開發(fā)商那邊也是可以免責(zé)的。這樣約定可以嗎，是不是對(duì)于我們買房者不利？
你好，很高興為你解答“房屋買賣合同里的不可抗力因素，該如何約定”這個(gè)問題。
一、在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。
按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。
二、如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。
所以，建議購房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。
如果還有其他任何問題，直接向我咨詢即可。
