是這樣的，律師，現(xiàn)在我覺(jué)得自己實(shí)在是無(wú)法忍受再蝸居在幾十平米的地方了，自己存了幾十萬(wàn)，想要全部拿來(lái)買(mǎi)一套新房子，但是害怕自己上當(dāng)受騙，能否告訴我買(mǎi)房時(shí)要注意些什么？
你好，很高興為你解答“在購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的商品房之前，需要留意哪些注意事項(xiàng)”這個(gè)問(wèn)題。
首先，仔細(xì)閱讀售樓書(shū)。
首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。
其次，要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。
五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
兩書(shū)是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件。
第三，買(mǎi)房前要注意簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交定金。
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
最后，注意商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算問(wèn)題。
一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。
如果還有其他問(wèn)題，直接向我咨詢即可。
