今天去看了一個樓盤，售樓小姐說這是小產權房，產權是村委的，樓盤很大，有28棟的，都是高層。我想買，請給位高手指導下能不能買？你可以解答一下小產權房是什么嗎？小產權房能進行買賣嗎？
您好，非常樂意為您解答相關問題。
目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。
所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
“小產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即在宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
