你好，我購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，現(xiàn)在只是簽了合同，對(duì)方還沒(méi)有交房，但是我朋友看了這份合同之后說(shuō)可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題。我就想咨詢一下，哪些購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
合同無(wú)效的原因主要有以下七種：
（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
（二）未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。
（三）產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
（四）侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。
（五）單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。
如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。
（六）買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。
（七）非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買(mǎi)賣(mài)）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、依法收回土地使用權(quán)的；
4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，如果存在法定的情況，您還可以主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
