律師，是這樣的。我現(xiàn)在打算買一套商品房。但是我知道在簽訂買賣合同之前需要簽訂認(rèn)購書，而實踐中這中間容易出很多問題，我想問一下簽訂認(rèn)購書時要注意什么？
你好，很高興為你解答“房屋買賣過程中的定金問題，簽訂認(rèn)購書時注意什么”這個問題。
首先，定金與訂金不是同一個概念，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。
而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
其次，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”（訂），因為有不同的法律概念。
通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
最后，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
希望上述解答對你有所幫助，如果還有其他問題，直接向我咨詢即可。
