你好，律師，最近我打算將自己畢生的積蓄拿出來購買一套商品房，但是關(guān)于商品房銷售面積如何計算我不是很清楚，還有一個問題就是面積的誤差怎么處理我也不是很清楚。
你好，很高興為你解答“如何計算商品房銷售面積，如何處理面積的誤差”這個問題。
一、商品房銷售面積有三種計算方式。
一種是按套計價，一種是按建筑面積計價，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計價值。
通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。
一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。
所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
二、一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對值。
通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都有一個比的絕對值，通常是3%。
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。
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