你好，我想咨詢(xún)一下關(guān)于房屋租賃合同無(wú)效的問(wèn)題。我將房子出租給了一個(gè)打工者，最近因租金問(wèn)題起了矛盾，對(duì)方說(shuō)要去法院起訴，認(rèn)定我們之間的租賃合同無(wú)效。我想咨詢(xún)一下，哪些房屋租賃合同是無(wú)效的，租房合同無(wú)效怎么辦？
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
房屋租賃合同無(wú)效的主要原因如下：
（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效：
（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效：
1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：
（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；
（2）未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；
（3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效；
（4）必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋；
2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
3、共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。
4、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
如果房屋租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，作為房東，你可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的。
如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話(huà)。
