你好，我想咨詢一下關(guān)于延期交房的問題。我不知道常見的延期交房的情況有哪些，而且我聽說如果出現(xiàn)了不可抗力的因素，延期交房可以免責(zé)？那么你可以列舉一下，延期交房的不可抗力因素有哪些呢？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：
（一）正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況；
（二）非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
不可抗力一般有以下幾種情況：
（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。
其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。
此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；
（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
如果您對(duì)此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
