你好，因工作變動，我需要去另一個城市，但是我租住的房屋還沒有到期，房東拒絕提前終止合同，因此，我朋友建議我轉租，究竟什么是轉租？哪些房屋不能轉租呢？希望你可以盡快解答一下，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關問題。
所謂房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉租：
（一）承租人拖欠租金的；
（二）承租人在承租房屋內擅自搭建的；
（三）預租的商品房。
為了避免不必要的糾紛，您在轉租時，要注意以下問題：房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。
房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；
未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；
租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
