我有一套空著的兩居室，打算過兩天把這套房子租出去，每個月還可以收取一定的租金。所以我來向律師咨詢一下關于出租房屋方面的一些問題。請問哪些房屋不能出租呢？還有我該如何確定房屋租賃合同是合法有效的呢？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
不得出租的房屋是指：（一）未依法取得房地產(chǎn)權證的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權屬有爭議的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）不符合安全標準的；
（七）已抵押，未經(jīng)抵押權入同意的；
（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；
（九）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：1、合同主體是否符合規(guī)定。
2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。3、房屋租賃合同的內容是否合法。
4、將要租賃的房屋是否進行過登記備案。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
