我聽很多買房的朋友說，開發(fā)商在交房的時候一般都會不按照合同規(guī)定延期交房，但是在這樣的話不久違反合同規(guī)定了嘛。所以我想來問問律師，我們應該怎么確定開發(fā)商是否延期交房了呢？如果開發(fā)商延期交房怎么辦呢？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定按時交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。
造成延期交房的原因很多種，但基本上可以歸為兩大類，一類是房屋的建設工期延誤，也就是房屋尚未完工，根本無法交付使用。
另一類就是開發(fā)商交付的房屋應出具的文件不符合約定。
但在下列情況下，不構成延期交房：（一）因不可抗力對按時交付產生影響。
（二）因重大規(guī)劃、設計變更對按時交付產生影響。
那如果購房者不幸遭遇到開發(fā)商延期交房的情況時應該怎么辦呢？可以采取哪些救濟措施呢？首先，買受人可以行使合同解除權。
根據(jù)有關司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
其次，開發(fā)商應向買受人支付違約金或者賠償損失。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
