律師您好，請問商品房認購書是什么。我那天去看房子的時候，說是要簽一個商品房認購書，這個又不是購房合同，簽了干嘛呢？因為當(dāng)時有事就沒問，我想問一下，怎么審查這個商品房認購書？
您好，很高興回答您提出的商品房認購書審查的問題。
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
買房先簽定認購書并交納一定的定金，如果購房人未在限定的時間內(nèi)簽約，定金將被扣除，這是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法。
購房人簽定認購書的目的是鎖定物業(yè)與價格，但個別開發(fā)商卻利用消費者心急的心情將不合法的物業(yè)鎖定給消費者。
因此消費者要注意的是：
1、謹慎對待銷售人員的宣傳
2、交錢之前請三思還可以選擇及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴支付錢款。
3、簽訂《商品房認購書》并非必經(jīng)程序
雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
4、把“誘餌”寫進《商品房認購書》
銷售人員往往會以“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，建議將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認購書》，并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。
5、約定《商品房認購書》“退出”條款
由于簽訂認購書時，樓盤一些細節(jié)尚未明確，買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。
看過我的回答之后，如果您還有不清楚的，可以來電聯(lián)系我。
