律師您好，我想問一下這個商品房認購書。我知道它是什么，但是我不清楚這個有沒有什么約束力。如果到時候與上面寫的不一樣，可不可以根據(jù)這個追究責任呢？
您好，很高興回答您提出的問題。
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
認購書為預約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。
預約和本約最根本的區(qū)別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。
審判實務(wù)中，常有原告根據(jù)認購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認購書的內(nèi)容。
認購書屬于學理上的“將行談判的預約”，即哪怕雙方當事人在預約合同中規(guī)定了交易的實質(zhì)性具體條款，但雙方當事人不受其約束，他們僅承擔繼續(xù)談判直至達成最后本約的義務(wù)，其特點：
（一）當事人要對違反誠信談判義務(wù)，導致不能達成本約的行為承擔責任；
（二）當事人如果盡到誠信的談判義務(wù)，即使不能達成本約，也不承擔任何責任。
因此可以說，認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：
（一）鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
（二）不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責任或加重買方的責任。
（三）持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進行談判。
希望我的回答能幫到您，如果您還有其他問題的，可以隨時來電咨詢。
