律師您好，我想問一下精裝房買賣合同怎么簽。我本來想買一套毛坯房，但是后來決定拿來出租，于是就覺得精裝房也不錯，但是我不清楚怎么買，能請律師給我介紹一下這個合同要注意什么嗎？
您好，很高興回答您的問題。
精裝房雖然簡單省事，但是其隱藏風(fēng)險也是很大的。
對此您需要注意以下幾點：
一、裝修部分的報價要清清楚楚
有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。
因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。
二、約定嚴格的裝修標準
建議購房者，應(yīng)在補充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。
對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應(yīng)在補充協(xié)議中約定。
三、精裝房“違規(guī)”的處理方式
在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標準處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”；
另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。
如果購房者選簽了第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。
如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對裝飾、裝修及設(shè)備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。
如果您還有不清楚的，可以隨時聯(lián)系我。
