律師您好，我想問一下商品房買賣糾紛的問題，是這樣的，現(xiàn)在買房動輒幾十萬，一旦起個糾紛又要花錢打官司，時間還遙遙無期。所以想問問您，怎么避免房屋買賣糾紛呢？
您好，非常高興回答您提出的問題。
需要注意的是：
一、簽約前，要嚴審售房方的主體資格
購買經(jīng)濟適用住房或單位集資建房，應(yīng)要求售房方出具相關(guān)單位同意其對外出售的文件，以確定這類房屋進行轉(zhuǎn)讓的條件和期限；
購買二手房則必須注意以下問題：
1、是否已被列入拆遷范圍；
2、確認房主真實身份，仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、一致性；
3、是否存在抵押、租賃情形；
4、是否與他人共有，共有人是否同意出賣；
5通過中介買賣房屋的，還應(yīng)對中介的資質(zhì)和信譽進行調(diào)查。
二、簽約時的每一條款要約定得明確、具體、細致、規(guī)范。
購房者對以下條款特別要明確約定：
1、面積的確認及面積差異的處理；
2、規(guī)劃設(shè)計變更的處理；
3、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運行等；
4、對基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運行的具體日期；
5、交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證的時間及處理方式；
6、適用解除合同的條件和行使解除權(quán)的時限、方式等。
三、扭轉(zhuǎn)對有關(guān)問題的模糊認識
對下列事項應(yīng)引起注意：
1、關(guān)于《認購書》及其定金的關(guān)系
2、關(guān)于按揭付款方式的效力
3、關(guān)于逾期付款或交房違約金的比例
希望我的回答對您會有所幫助，如果您還有什么其他要問的，可以隨時與我聯(lián)系。
