律師您好，我想問一下買房合同糾紛的問題。主要是這個(gè)商品房預(yù)售合同的糾紛問題。我最近打算自己買房，聽到身邊很多被開發(fā)商坑了的例子，所以想來了解一下，怎么避免這些糾紛？
您好，非常高興能回答您提出的問題。
對(duì)于商品房買賣中的糾紛問題，舉證如下：
（一）證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
（二）證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)
1、商品房買賣合同；
2、商品房銷售許可證；
3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；
4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；
5、房屋交接時(shí)間的證明。
（三）當(dāng)事人針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù)
第一，因開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：
1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù)；
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。
第二，因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的：
1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明；
2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明；
3、房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。
（四）當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還有其他問題想要了解的，可以來電聯(lián)系。
