律師您好，我現(xiàn)在買的一套房屋面積97平米，但是在合同上寫的是103平米，我是現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)的。請(qǐng)問這個(gè)誤差算不算很大的誤差，對(duì)這種面積上的誤差，我應(yīng)該怎么做呢？
您好，很高興回答您提出的房屋面積有誤差的問題目前國(guó)家對(duì)于面積的誤差規(guī)定如下：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
一般情況下，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比的計(jì)算方式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）／合同約定面積×100%。
陳小姐可以依此公式來(lái)試算一下，自己補(bǔ)差價(jià)的面積有沒有超3%的范圍。
雖然有上述規(guī)定，還是建議購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定得比司法解釋更為細(xì)化。
希望我的回答能幫到您，如果您還有其他疑問的，可以來(lái)電聯(lián)系我。
