律師您好，我打算近期買房，但是聽說現(xiàn)在很多開發(fā)商都會延期交房。我想請問一下律師，要怎么確定開發(fā)商是否延期交房了呢？還有，如果開發(fā)商延期交房的話，我們能要求退房嗎？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
延期交方是指開發(fā)商沒有按照合同約定按時交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。
造成延期交房的原因很多種，但基本上可以歸為兩大類，一類是房屋的建設工期延誤，也就是房屋尚未完工，根本無法交付使用。
另一類就是開發(fā)商交付的房屋應出具的文件不符合約定。
但在下列情況下，不構成延期交房：（一）因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。
（二）因重大規(guī)劃、設計變更對按時交付產(chǎn)生影響。
以下情況購房者有權利退房：1、開發(fā)商延遲交房三個月以上。
2、開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。
3、開發(fā)商任意改變合同約定的設計。
4、無法獲得貸款。5、開發(fā)商的原因導致無法辦理產(chǎn)權證。
6、房屋面積實際誤差超過3%。7、開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質量不合格，導致合同目的不能實現(xiàn)。
8、簽約后開發(fā)商把標的房屋另售他人或擅自抵押。
由此看來，只要開發(fā)商延期交房3個月以上的，購房者就有權利要求退房。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
