律師您好，我最近打算買(mǎi)房，所以想來(lái)提前向您咨詢(xún)一下關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同這方面的一些法律問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效期是多久呢？還有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?。?/p>
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時(shí)，合同才會(huì)自動(dòng)終止。
一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同都會(huì)有到房地產(chǎn)管理部門(mén)登記過(guò)戶(hù)的最后日期，這個(gè)一般就是合同的有效期。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都沒(méi)有有效期，一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。
那么，究竟有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
2、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。6、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。
7、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還需要咨詢(xún)其他法律問(wèn)題的話(huà)，也可以電話(huà)聯(lián)系我。
