律師您好，之前我看中一套商品房準(zhǔn)備買(mǎi)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要求我先和他們簽訂一份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后在簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。我想問(wèn)一下律師，在買(mǎi)房前必須簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？如果要簽的話(huà)，那在簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要注意什么呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售(銷(xiāo)售)合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書(shū)面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。
如果認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是一份買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購(gòu)書(shū)未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書(shū)，但仍然具有法律效力。
具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)： 1、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)。
2、要具體基本生效條款，既然是有約束力的意向書(shū)，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書(shū)》沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。
3、要內(nèi)容合法，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)在形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還需要咨詢(xún)其他法律問(wèn)題的話(huà)，也可以電話(huà)聯(lián)系我。
