是這樣的，律師。我們是一家新成立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在單位業(yè)務(wù)也開展的越來越好了。不過，我還是想問清楚律師，買賣雙方的交易合同以及交易手續(xù)相關(guān)方面出現(xiàn)問題誰來承擔(dān)呢？
你好，很高興為你解答“房地產(chǎn)中介交易中，交易手續(xù)的風(fēng)險誰來承擔(dān)”這個問題。
一、房屋屬于不動產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)。
房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到政府有關(guān)部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付買受人使用并不意味著就此產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律后果。
二、但是在房屋交易過程中，如果雙方對交房時間、付款期限等約定不明引發(fā)爭議，其中一方的權(quán)益必然受到損害。
為保證交易目的的順利實現(xiàn)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)提示交易雙方對諸如交房時間、付款方式等條款作出明確的約定，這樣做的目的也是為了使房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)避免不必要風(fēng)險和損失。
三、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)如何防范以上述及的諸多的法律風(fēng)險，關(guān)鍵是應(yīng)當(dāng)在交易前對交易房屋的產(chǎn)權(quán)等情況作一個徹底的了解，謹(jǐn)慎與委托人簽訂房屋買賣合同及其他委托代理、獨家代理等關(guān)聯(lián)合同。
同時為了避免給委托人造成損失，還應(yīng)認(rèn)真審查該房屋產(chǎn)權(quán)證明、有無權(quán)利限制等情況，如中介機(jī)構(gòu)未能盡到謹(jǐn)慎審查的義務(wù)，致使房屋產(chǎn)權(quán)人或購房者因此遭受損失的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果還有其他問題，直接問我就行。
