是這樣的，律師。我前幾天通過我們當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介買了一套房子，結(jié)果現(xiàn)在才知道房東根本沒有真正的房屋產(chǎn)權(quán)，說我們簽訂的合同是無效的。我想問這種情況下，中介是不是要承擔相應責任？
你好，很高興為你解答“房地產(chǎn)中介交易中，交易主體的風險誰承擔”這個問題。
一、交易主體的風險一般指房屋買賣或租賃合同的主體缺乏必要的法律要件，就是說出賣人并非房屋所有權(quán)人或者未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。
二、對于不同的房產(chǎn)所有人，其在房地產(chǎn)市場進行交易的動機各不相同，有的人想賣小房換大房，有的人想低價買高價賣，有的人則是由于出現(xiàn)法律糾紛或陷入債務(wù)危機，還有的人是由于婚姻變故或是家庭糾紛。
例如，夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋;房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自將房屋出售；
職工不告知單位便把單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的公房出售等等。
上述情況在認定合同法律責任時一般認定合同效力待定，或者直接認定合同無效。
三、買方委托中介機構(gòu)選購房屋，是出于對中介機構(gòu)專業(yè)人士的信任和信賴，因此，對于交易主體是否合法，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當進行嚴格的審查，如果中介機構(gòu)未盡審查義務(wù)，導致合同無效，給交易一方造成損失了，就應當承擔相應的責任。
如果你還有其他問題，直接問我就行。
