律師，是這樣的，看著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)這么火熱，我現(xiàn)在打算在深圳辦理一家房地產(chǎn)中介公司。不過(guò)，在那之前，你能否給我解釋一下現(xiàn)今我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀？
你好，很高興為你解答“如今我國(guó)的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，發(fā)展現(xiàn)狀是什么”這個(gè)問(wèn)題。
一、加入WTO后的中國(guó)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)這塊蛋糕的誘惑力越來(lái)越大，二手房、寫(xiě)字樓和住宅租賃市場(chǎng)的預(yù)期利益至少還有十幾年的榮景，房地產(chǎn)中介服務(wù)仍然大有可為。
筆者就以中介服務(wù)最為活躍的上海為例，2002年之前在上海，外資中介機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)主要從事的是中高檔物業(yè)，如以豪宅、休閑不動(dòng)產(chǎn)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等為主的租賃買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，而本土傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)則主要從事中低端的物業(yè)，如普通二手房、商品房等。
二、今天的房地產(chǎn)中介服務(wù)，不再是單一的房地產(chǎn)咨詢(xún)、價(jià)格評(píng)估，還有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)，房地產(chǎn)中介企業(yè)也不再是單一為賣(mài)方（即一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房屋產(chǎn)權(quán)人）服務(wù)，更多的要對(duì)消費(fèi)者即購(gòu)房者負(fù)責(zé)，充當(dāng)著“中間人”這一角色。
在這些專(zhuān)業(yè)的交易活動(dòng)中必然產(chǎn)生專(zhuān)業(yè)類(lèi)型的風(fēng)險(xiǎn)，因此參與房地產(chǎn)中介法律關(guān)系的各個(gè)主體需要對(duì)房地產(chǎn)中介活動(dòng)中可能出現(xiàn)的各種法律風(fēng)險(xiǎn)加以了解并作出積極的預(yù)防措施。
如果還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行了。
