律師，我們一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，最近公司和一個客戶簽訂了房屋買賣合同，結果現(xiàn)在才得知對方是16歲，當時完全看不出來?，F(xiàn)在他的父母不同意他簽訂這個合同，這種情況下簽訂的合同的效力如何？
你好，很高興為你解答“限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同，效力如何”這個問題。
以下情況簽訂的房屋買賣合同是無效的：
一、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。
一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。
二、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。
三、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產(chǎn)買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。
沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。
你的情況由于法定代理人不同意，所以簽訂的合同是無效的。
如果還有其他問題，直接問我就行。
