是這樣子的，律師?，F(xiàn)在我們看上了在朝陽小區(qū)的一套商品房，在正式簽訂房屋買賣合同之前，對(duì)方要求我們簽訂房屋預(yù)購書。以前從未進(jìn)行過相關(guān)操作，現(xiàn)在我想問一下，簽訂房屋預(yù)購合同需要注意些什么？
你好，很高興為你解答“當(dāng)事人在簽訂房屋預(yù)購合同的時(shí)候，有哪些注意事項(xiàng)”這個(gè)問題。
一、房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時(shí)間訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。
開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及在建項(xiàng)目的合法性，開發(fā)商至少應(yīng)具備土地使用權(quán)證或用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。
二、購書的內(nèi)容要確定、合同條款要盡量齊全。
訂購書的條款應(yīng)盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內(nèi)容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協(xié)議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時(shí)，如果買賣雙方就有關(guān)事項(xiàng)不能協(xié)商一致，那么不能簽訂正式合同的過錯(cuò)責(zé)任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預(yù)約購買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當(dāng)前房產(chǎn)升值時(shí)，這對(duì)購買一方是十分不利的。
如果還有其他問題，直接問我就行。
