律師，事情是這樣的，現(xiàn)在我打算要購買在華山小區(qū)的一棟房子，但是我在看過房子之后，我說過幾天再來簽訂房屋買賣合同。對方說雙方簽訂一個房屋預購合同，這個合同有怎樣的性質？
你好，很高興為你解答“房屋買賣合同簽訂前，簽訂的房屋訂購書的性質是什么”這個問題。
一、房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時間訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。
其目的是對雙方買賣房屋的有關事宜做出初步的確認，協(xié)議中一般都約定以一定數(shù)額的定金作為將來簽訂正式買賣房屋行為的擔保，房屋訂購書屬預約合同性質，其定金多屬訂約定金。
二、我國合同法對預約合同沒有直接做出規(guī)定，但對預約合同也無限制性規(guī)定，在最高人民法院出臺《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》前，有學者認為開發(fā)商在沒有取得《商品房預售許可證》，尚不具備預售商品房資格的情況下采取預購書、訂購書、認購書等形式出售房屋實質上是一種變相的預售，是在規(guī)避法律法規(guī)在商品房預售方面所作的強制性和禁止性的規(guī)定，其預約合同是無效的。
上述《解釋》實施后，對房屋預購、訂購、認購做出了規(guī)定，承認了房屋預約買賣的效力，并對訂約定金作出了規(guī)定。
《解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
如果還有其他問題，直接問我就行。
