律師，你好。我打算要購買黃山小區(qū)的一個房子，現(xiàn)在馬上就要和對方簽訂購房合同了。以前從未有過相關(guān)經(jīng)驗，現(xiàn)在想要請教律師在簽訂購房合同時要注意些什么？
你好，很高興為你解答“簽訂購房合同的時候，要特別留意哪些注意事項”這個問題。
一、產(chǎn)權(quán)問題：應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。
如2013年2月18日；
注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”；
對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。
開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)退還所有業(yè)主已交納房款。
二、所購房屋的質(zhì)量保證：墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫；
房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；
公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；
水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。
其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期；
公共區(qū)域的建設(shè)完成日期。
約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。
三、開發(fā)商所贈送的面積：應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。
如果你還有其他問題，直接問我就行。
