你好，我之前購買了一套商品房，但是沒多久我又獲得了一個集資建房的名額，我就想把那套商品房退了。我想咨詢一下，購買商品房之后能退房嗎，哪些情況下可以退房？希望你能及時(shí)為我解答，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時(shí)，購房者可以起訴至法院或依據(jù)合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
具備法定退房條件的，即使合同沒有規(guī)定，購房者也可單方提出退房。
一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項(xiàng):
一、是開發(fā)商延期交付房屋。
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。
三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
四、就是房屋面積誤差超過3%。
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；
六、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí)，業(yè)主也可要求退房。
比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實(shí)現(xiàn)。
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