您好，我想咨詢一下，我去年購買了一套房屋，上個月收房時才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商修建房屋時擅自變更了設計，我們沒有接到任何通知。因此，我想咨詢一下，開發(fā)商擅自變更設計如何處理？哪些情況下我們可以要求退房？以擅自變更設計為由可以要求退房嗎？
您好，非常樂意為您解答相關問題。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；
這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。
造成不利的局面。
對依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時,購房者可以起訴至法院或依據(jù)合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件。
具備法定退房條件的，即使合同沒有規(guī)定，購房者也可單方提出退房。
關于法定條件，您可以參考《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的具體規(guī)定。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
