律師您好，我爸爸打算過兩天去看房，如果看好了就打算簽合同買了。在這之前我想先向您咨詢一下關于購房合同效力的問題。請問哪些購房合同是無效的呢？購房合同無效應該怎么處理呢？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
以下幾種購房合同是無效的：1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
3、一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段簽訂的房屋買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。
5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔締約過錯責任任。
締約過錯責任的賠償范圍是信賴利益的損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。
具體包括以下幾點：1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；
2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。
3、為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失；
4、為支出以上費用所損失的利息。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的，隨時可以電話聯(lián)系我。
