前兩天我和我女兒去一個(gè)新開的樓盤看房的時(shí)候，售樓小姐說如果我們要買房的話先要簽訂一份商品房認(rèn)購書。我想問一下律師哈，什么是商品房認(rèn)購書啊？還有我們?cè)诤炗喩唐贩空J(rèn)購書時(shí)要注意什么呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。
商品房認(rèn)購書，是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
它屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
一般來說，商品房認(rèn)購書中的內(nèi)容主要有：1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
3、房屋價(jià)款計(jì)算；
4、定金；
5、簽署正式買賣合同的期限。
購房者在簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：1、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)。
2、要具體基本生效條款，既然是有約束力的意向書，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。
3、要內(nèi)容合法，房屋認(rèn)購書在形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。
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