我們家有一套空閑的房子用于出租，不過最近我發(fā)現(xiàn)承租人把房屋整得烏煙瘴氣的，多次勸阻也不聽，我就想咨詢一下，如何解除租房合同？出租人在哪些情況下可以收回房屋？
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解除租房合同的途徑有兩種，一是雙方協(xié)商一致解除合同，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為；
二是滿足法律規(guī)定的條件即可解除。
合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。
在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。
（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。
（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。
（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。
（五）公用住宅用戶無正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。
（六）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。
（七）故意損壞承租房屋的。
（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
此外，因?yàn)槌凶馊说纳鲜鲂袨樵斐沙鲎馊藫p失的，出租人可以要求賠償。
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