律師你好，我之前買了一套全新的商品房，上個(gè)星期這套房的按揭手續(xù)也已經(jīng)辦下來。但是我現(xiàn)在又想把這套房子轉(zhuǎn)讓出去，請問律師已辦理按揭的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？還有應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)讓按揭商品房?。?/p>
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@類關(guān)于商品房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題。
轉(zhuǎn)讓按揭商品房最重要的前提，是因貸款銀行作為抵押權(quán)人，對該房屋享有抵押權(quán)，因此，只有在抵押權(quán)人同意的前提下，才可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
那么應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)讓按揭商品房呢？1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同銀行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭。
3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。
同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以在還貸的當(dāng)日，去買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
