律師您好，我有個(gè)朋友現(xiàn)在在國(guó)外，但是他委托我讓我?guī)退改纲I一套商品房，昨天開(kāi)發(fā)商那邊就通知我過(guò)兩天簽購(gòu)房合同了，但是我不知道這個(gè)購(gòu)房合同能否代簽。還有一個(gè)問(wèn)題就是他讓我再問(wèn)問(wèn)什么情況下購(gòu)房者能要求退房？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
依據(jù)我國(guó)《民法通則》第六十三條的規(guī)定，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。
代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。
被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
也就是說(shuō)，如果代理人經(jīng)過(guò)授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。
如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房要求：1、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問(wèn)題的，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
