我在北京買的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住了5年了，而且也取得了相應(yīng)的房產(chǎn)證，現(xiàn)在覺得在北京的生活壓力太大了，想回老家去，請(qǐng)問律師，我如果現(xiàn)在賣掉這套房，需要交哪些費(fèi)用呢，如果是出租呢？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于經(jīng)適房買賣費(fèi)用的問題。
一、經(jīng)適房買賣費(fèi)用：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。
按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。
成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；
成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。
超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、經(jīng)適房出租費(fèi)用：
（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
（二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
希望上面的解答對(duì)您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。
