我是武漢市的市民，最近買了一套商品房，已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，聽(tīng)說(shuō)只有經(jīng)主管部門登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。如果我不進(jìn)行備案的話，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
你好，很高興為你解答“房屋買賣合同不進(jìn)行備案，會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)問(wèn)題。
一、登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
二、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
三、購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。
在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。
因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。
如果還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行。
