你好，律師。我們是上海一家房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)在公司想要開(kāi)展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)，想問(wèn)一下律師，在上海申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的話，需要遞交哪些材料才行呢？
你好，很高興為你解答“申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，需要遞交哪些材料”這個(gè)問(wèn)題。
上海市依照國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)遞交下列材料：
一、申請(qǐng)報(bào)告。
申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由；
《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；
土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；
建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
建設(shè)工程施工許可證。
二、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量２５％以上的證明；
與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明；
與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃；
商品房預(yù)售方案。
內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容。
三、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)；
商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；
經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書(shū)面承諾；
申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表；
外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。
如果還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行。
