我們是上海一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)在想要將正在建設(shè)的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，是不是依據(jù)相關(guān)規(guī)定需要取得商品房預(yù)售許可證才可以？能否解釋下。
你好，很高興為你解答“開發(fā)商想要預(yù)售房屋，是否必須取得商品房預(yù)售許可證”這個(gè)問題。
一、所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。
二、未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng)；
如需預(yù)售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請(qǐng)。
三、市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)前，應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限明確告知申請(qǐng)人；
受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后，對(duì)遞交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性進(jìn)行審核，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)查勘，符合商品房預(yù)售條件的，自受理之日起１０日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；
不符合商品房預(yù)售條件的，自受理之日起１０日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書面通知商品房預(yù)售申請(qǐng)人。
如果還有其他問題，直接問我就行。
