你好，我去年購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)在竣工了，開(kāi)發(fā)商通知我去驗(yàn)房，但是我沒(méi)有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)。我希望能在您這里了解一下購(gòu)房者如何驗(yàn)房？同時(shí)，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)需要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？謝謝了。
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者在收房時(shí)，可以先驗(yàn)房再收房。
（一）審查有關(guān)證件。
作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。
關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，以北京為例，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。
按照《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。
如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
（二）審查房屋的質(zhì)量。
驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。
如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
（三）審查交房費(fèi)用。
交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
1、房屋價(jià)款結(jié)算。
對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
2、物業(yè)管理費(fèi)用。
作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。
購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。
按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
3、公共維修基金。
公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
