律師您好，我來(lái)向您咨詢(xún)一下關(guān)于二手房交易這一方面的一些法律問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)要交稅嗎？還有啊，在簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同以后，如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的話(huà)，那這份合同還有效嗎？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。
根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
因此，二手房買(mǎi)賣(mài)在一定條件下是需要繳交稅款的。
對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。
首先，買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
其次，賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。
任何合同是不是有效，需要從兩個(gè)方面考慮：第一，是不是符合法律的規(guī)定；
第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買(mǎi)方支付價(jià)款，賣(mài)方交付房屋，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。
因此，二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。
但是，如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒(méi)有公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢(xún)其他法律問(wèn)題的話(huà)，也可以電話(huà)聯(lián)系我。
