是這樣的，律師。我上個(gè)月才搬進(jìn)這個(gè)新購(gòu)買的房子里。開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾房子質(zhì)量很好，不會(huì)出現(xiàn)問題，但是現(xiàn)在房子嚴(yán)重漏水以及漏灰塵，根本沒法住人，我們能否要求賠償以及退房？
你好，很高興為你解答“因房屋質(zhì)量影響正常居住時(shí)，購(gòu)房人能否主張賠償損失”這個(gè)問題。
下述情形中購(gòu)房人可以主張退房：
一、房屋面積誤差超過3%。
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對(duì)面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
實(shí)踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，這種看似公平的約定，其實(shí)不公平，他剝奪了購(gòu)房人在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。
二、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
三、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí)，業(yè)主也可要求退房。
比如開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購(gòu)房者購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。
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