我最近和一家開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這幾天我才發(fā)現(xiàn)對(duì)方在未經(jīng)我允許的情況下擅自變更我要購(gòu)買(mǎi)的房子的設(shè)計(jì)，主要是房屋朝向問(wèn)題，這種情形下我是否能夠要求退房？
你好，很高興為你解答“開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)，購(gòu)房者能否要求退房”這個(gè)問(wèn)題。
下述情形下購(gòu)房者可以要求退房：
一、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。
目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。
如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。
否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房；
這里要注意的是，開(kāi)發(fā)商在書(shū)面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書(shū)面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開(kāi)發(fā)商收到書(shū)面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利。
如果還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行。
