我父母最近買了一套商品房，買房的時候開發(fā)商說房產(chǎn)證由他們辦，但是直到現(xiàn)在也沒辦下來。請問律師房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎，我們不能自己去辦理嗎？還有我想問一下哪些情況房產(chǎn)證會被注銷呢？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；
現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權證負有的是協(xié)助義務。
因此，房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務人，開發(fā)商負有協(xié)助的義務。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：（一）申報不實的；
（二）涂改房屋權屬證書的；
（三）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；
（四）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，并送達權利人。
”
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
