律師您好，我想問一下買二手房都要注意些什么。我出來工作了兩年，手上的錢僅夠買二手房。因為不是什么權(quán)威機(jī)構(gòu)，騙子也多。想請律師幫我分析下，我需要注意些什么問題。
您好，很高興回答您提出的問題。
當(dāng)前商品房房價居高不下，一套合適的二手房，也同樣備受購房者青睞，但在購買二手房過程中稍有不慎便會引來麻煩。
那么如何才能購買到一套稱心如意的二手房呢？
查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
購房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。
另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，同時還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人，要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
另外，在購買二手房時，要了解所購房子已有多長歷史以及還有多長的土地使用期限；
核實有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等，認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況，對房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等，必要時可以走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度做一個深入的了解。
希望我的回答能幫到您，如果您還有什么其他問題的，可以直接聯(lián)系我。
