律師您好，我一個(gè)朋友前段時(shí)間遭遇了一起詐騙，對(duì)方是中介，很有信譽(yù)的樣子，我朋友就特別相信他們，結(jié)果原來(lái)是假的，幾十萬(wàn)就這么沒(méi)了。雖然后來(lái)抓住了，但是這種事情能預(yù)防還是好些。請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)二手房要注意什么菜不被騙？
您好，很高興回答您提出的買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的問(wèn)題。
一、二手房交易有哪些陷阱？
中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：
1、消費(fèi)者買(mǎi)、賣(mài)房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢(qián)，不辦事。
2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買(mǎi)主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。
3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。
4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。
5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6、轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)主或賣(mài)主，中介公司成了“二道販子”。
不少中介公司內(nèi)部賣(mài)房源，一套房子，再賣(mài)給其他代理，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。
7、串通業(yè)主引買(mǎi)家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣(mài)家串通一氣，熱情地讓買(mǎi)家看房驗(yàn)房，等買(mǎi)家有意交納了定價(jià)后，賣(mài)家卻突然反悔，稱房屋不賣(mài)了，而買(mǎi)家交納的定金，中介卻不退還，和賣(mài)家私分。
二、買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么？
1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易
房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。
在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同
如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關(guān)證件辨明真假房源
對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。
而對(duì)于買(mǎi)方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。
如果您看過(guò)我的回答之后還有不了解的，可以直接聯(lián)系我。
