律師您好，我想了解一下怎么看房屋的具體信息。現(xiàn)在買房雖然是一件讓人高興的事情，但是其中風(fēng)險(xiǎn)還是蠻高的。請(qǐng)問(wèn)關(guān)于房屋的具體信息，我應(yīng)該了解哪些，從什么渠道去了解呢？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
二手房交易越來(lái)越火爆，很多人購(gòu)房也選擇交通、生活便利的二手房。
那么二手房交易有哪些需要注意的事情呢?
（1）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。
如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
希望我的回答能幫到您，如果您還有其他問(wèn)題，可以隨時(shí)來(lái)電聯(lián)系。
