律師您好，我想問一個二手房更名的問題。不是我小氣，我是真的不放心賣家的信譽，畢竟是萍水相逢，雖然檢查相關(guān)證件都沒問題，但是還是更名后才放心。所以想了解一下怎么更名？
您好，很高興回答您提出的問題。
一、如何對房屋更名
對房屋更名，可以根據(jù)自身的情況選擇辦理相關(guān)的登記手續(xù)。
這里分兩種情況說明：
第一種情況：個人（買賣）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：需要攜帶《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（注：拆遷戶購房的，買方提供《拆遷協(xié)議》）。
第二種情況：個人（贈與）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：需要攜帶《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。
二、已經(jīng)交了契稅，房證還沒下來的房子，如何更名
這種情況下，必須等到交房后辦房產(chǎn)證之后才能過戶。
根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
希望我的回答能幫到您，如果您還有其他問題，可以直接聯(lián)系我。
